ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Ноя. 17, 2025

Квадратные меры

Рейтинг:

Автор: Максим Базанов. Известия

В Госдуме хотят расширить семейную ипотеку на вторичку

В Госдуме поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян, выяснили "Известия". Проблемой занялись практически все думские фракции. ЛДПР направит обращение к правительству, готовность обсудить этот вопрос с кабмином также выразили в КПРФ. В СР давно готовы поддержать расширение ипотеки, а в "Единой России" призвали решать вопрос комплексно, сделав акцент на росте доступности семейной ипотеки в регионах. При этом эксперты предупреждают: включение вторички в льготную программу может спровоцировать рост цен на недвижимость и потребует перераспределения бюджетных средств. О том, почему россияне не могут приобрести собственное жилье и как депутаты планируют им помочь, - в материале "Известий".

Сегодня российские семьи могут воспользоваться льготной ипотекой со ставкой 6% при покупке не только новостроек, но и вторичного жилья. При этом купить вторичку по таким условиям можно только в 901 городе с низким уровнем жилищного строительства - где возводится не более двух домов. Таким образом, в список не попали ни столичные, ни крупнейшие густонаселённые города с высокой активностью застройщиков.

В то же время разница в цене между новостройками и вторичным жильём не позволяет семьям купить квартиру, на что они регулярно жалуются депутатам, прося решить проблему. Сегодня разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках становится всё больше.

В апреле-июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс.

В тех городах, где льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, семьи сталкиваются с "сумасшедшей ставкой в 21%", непосильной не только для многодетной, но и для любой семьи в России, отметил в разговоре с "Известиями" лидер ЛДПР Леонид Слуцкий. Он заявил, что его партия обратится в правительство и предложит расширить семейную ипотеку.

- Как люди в той же Кировской области, где средняя зарплата 65 тыс. рублей, смогут осилить ежемесячный платёж 90 тыс.? Никак. Мы обратимся в правительство с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов, где можно брать льготную семейную ипотеку на вторичное жильё, которое часто значительно доступнее для граждан, чем новостройки, - сказал Слуцкий.

Ранее к депутатам неоднократно обращались семьи из регионов, не имеющие возможности купить жильё. Например, многодетная мама Дарья из Кирова, родившая третьего ребёнка в этом году, рассказала, что хотела бы купить квартиру на вторичном рынке с готовым ремонтом, но из-за высоких ставок сделать этого не может.

- При стоимости квартиры в Кирове 6 млн 400 тыс. рублей при первоначальном взносе примерно 1,5 млн процентная ставка 21%. А ежемесячный платёж 90 тыс. рублей, - сетует россиянка. - Почему я, как многодетная, не могу купить на выгодных условиях квартиру на вторичном рынке? Почему я не могу выбирать?

Жительница Владимирской области написала, что может позволить только вторичное жильё при условии размера ставки 6-10%. Однако в её городе семейная ипотека не распространяется на вторичку, из-за чего вместе с семьёй она уже долгое время не может переехать из двухкомнатной квартиры в старом доме. "Своего хорошего жилья у нас никогда не будет!" - возмущается женщина.

Власти решили ограниченно расширить семейную ипотеку на вторичку с 1 апреля 2025 года, однако, как позднее сообщали в российских банках, из-за жёстких условий программы граждане проявляли слабый интерес к нововведению. Весной спрос на новостройки превышал интерес к вторичке более чем в 30 раз. При этом в тот же период вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о готовности расширения семейной ипотеки при необходимости, однако позднее эта тема не поднималась. Кроме ЛДПР за последовательное расширение семейной ипотеки на вторичный рынок выступает и "Справедливая Россия". По своей цене вторичка гораздо доступнее и не требует дорогого ремонта, что очень важно для семей с детьми, считает лидер СР Сергей Миронов.

- Думаю, нужно идти дальше, распространять [семейную ипотеку] на всё вторичное жильё. Но подчеркну: любое расширение льгот важно сопровождать контролем и государственным регулированием цен. Их нельзя отпускать в космос, как это происходило при запуске масштабной льготной программы. Нужно ограничение роста цен и маржи застройщиков со стороны государства, - сказал он "Известиям".

В "Единой России" о потенциальном расширении семейной ипотеки высказались осторожно, подчеркнув, что проблему необходимо решать комплексно, чтобы повысить спрос на льготную ипотеку в регионах. Если посмотреть на то, как работает семейная ипотека, становится очевидно, что в основном с помощью неё покупаются квартиры только в четырёх столичных регионах - Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Ленобласти, заявила "Известиям" первый зампред комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

- Сейчас будут переосмысливать подходы и условия семейной ипотеки, чтобы сместить акценты с того, что она столичная, и сделать её более доступной для того региона, в котором живёт семья. Мы видим, что в регионах её берут меньше, возможно, из-за того, что нет первички, может быть, здесь надо будет расширять, - сказала парламентарий.

Сегодня при Минстрое есть отдельная рабочая группа по демографии, где отрабатываются эти вопросы, поэтому в скором времени можно ожидать новостей, добавила она. "Известия" направили запрос в Минстрой РФ для уточнения решений, к которым пришла рабочая группа.

В КПРФ не стали давать однозначный ответ о позиции партии по проблеме расширения семейной ипотеки на вторичку. При этом комитет ГД по вопросам семьи, женщин и детей готов направить запрос в правительство для прояснения ситуации, рассказала "Известиям" глава комитета Нина Останина.

- Я не стану высказывать своё мнение сейчас однозначно в пользу увеличения, но изучить, а по итогам обратиться в правительство - даже не сомневаюсь, что это нужно сделать, - отметила депутат.

Безвозмездное расширение льготной ипотеки на вторичном рынке может столкнуться с целым рядом проблем. Во-первых, стоимость вторичного жилья, как правило, сдерживает рост цен на новостройки, отметил в разговоре с "Известиями" завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. Таким образом, расширение семейной ипотеки может спровоцировать рост цен на жильё в целом.

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас